Oosterhout 0162 748 748
Breda 076 303 0 303

Rutselboslaan 23 4901 MD Oosterhout

Vraagprijs € 495.000 k.k.

Omschrijving

In het centrum gelegen ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning voorzien van een ruime garage en een riante diepe achtertuin op het zuiden gelegen.
Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, restaurants, uitgaansgelegenheden en sportcentra zijn op korte loopafstand van de woning gelegen.
Tevens bereikt u binnen enkele autominuten de diverse uitvalswegen zoals de A27 en A59. In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde meterkast (12 groepen), trapopgang en toiletruimte die volledig betegeld is met zwevend toilet en fonteintje.

In de ruime woonkamer ligt een tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn ruw gestukt en het plafond heeft karakteristieke balken.
De woonkamer heeft houten kozijnen voorzien van dubbelglas en rolluiken. de schuifpui heeft een aluminium kozijn met een opmaatgemaakt hor.
Via de woonkamer is de keuken te bereiken.

De keuken is voorzien van een oven (Pelgrim), koelkast (Bosch), afzuigkap, gaskookstel 4-pits, spoelbak.
De keuken heeft houten kozijnen voorzien van dubbelglas en een rolluik.

De riante en onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuiden (ca. 17 meter diep x 7 meter breed).
Achterin de tuin is de berging/garage te vinden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I (afm. ca. 9m2) aan de voorkant heeft glad gestukte wanden en plafond.
Het aluminium kozijn met HR++ glas met draaikiepfunctie.

Slaapkamer II (afm. ca. 12 m2) aan de achterkant heeft glad gestukte wanden en plafond.
Het aluminium kozijn met HR++ glas met draaikiepfunctie en kledingkast.

Slaapkamer III (afm. ca. 11 m2) aan de achterkant heeft glad gestukte wanden en plafond.
Het aluminium kozijn met HR++ glas met draaikiepfunctie en een grote inloopkast.

Badkamer volledig betegeld met zwevend toilet, moderne wastafel, loopdouche en wastafelmeubel.
Ook zit er een handdoekradiator en een aluminium kozijn dat een draaikiepfunctie.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer IV.
Slaapkamer IV (afm. ca. 25 m2) op de zolder voorzien van 2 houten kozijnen met dubbelglas.
Het dak is geïsoleerd met tempex platen.

ALGEMEEN:
*Energielabel A
*Bijna overal HR++ glas
*6 zonnepanelen
*Riante achtertuin op het zuiden
*Ruime zolder
*4 slaapkamers
*Ruime garage met nieuwe dakbedekking (2023)
*Vloerverwarming
*Gevelisolatie 7cm

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze instapklare hoekwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM,
de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend.
Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees de volledige omschrijving
Wonen 129 m²
Inhoud 456 m³
Perceel 330 m²
Kamers 5

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Aangeboden sinds
24 januari 2025
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
129 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
330 m²
Inhoud
456 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rolluiken, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dubbel glas, hr-glas
Verwarming
C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
C.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Oosterhout r 7656
Oppervlakte
330 m²
Perceel
OTH01-r-7656

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
149 m²
Ligging tuin
Zuid

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken