Op een toplocatie gelegen, ruime gezinswoning in de woonwijk ‘Strijen’, op korte loopafstand van het stadscentrum van Oosterhout! De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een diepe achtertuin op het zonnige zuiden met vrijstaande stenen berging (ca. 10m²). De woning is grotendeels v.v. dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur en dakraam), in deels kunststof kozijnen. Alle openbare voorzieningen bevinden zich binnen handbereik.

INDELING:

Begane grond:

Overdekte entree met toegang tot de hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en moderne toiletruimte (2020) met wandcloset, fonteintje en meubel. De hal is voorzien van een moderne tegelvloer (2020) en geeft toegang tot de living.

Royale L-vormige living (ca. 39m²) met open trapopgang naar de eerste verdieping, sfeervolle open haard en toegang tot de achtertuin. De living is voorzien van een plavuizenvloer.

Vanuit de living is de half open keuken bereikbaar (afm. ca. van 2.23m x 3.42m) met tuindeur en L-vormige keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten, spoelbak, 4 pits gaskookplaat (1 pit is defect), RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine (2008). Tevens is de keuken voorzien van een warmwaterboiler (2010). De keuken geeft eveneens toegang tot de achtertuin.

Royale, speels ingedeelde achtertuin (ca. 10.00 meter diep x 6 meter breed), gelegen op het zonnige zuiden. Voorzien van een achterom, sierbestrating, plantenborders, groot zonnescherm en vrijstaande stenen berging van ca. 10m², v.v. elektra.

De voortuin is eveneens in dezelfde sfeer speels aangelegd.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot een tweede overloop met toegang tot de wasruimte.

De eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is geheel voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer I (afm. ca. 3.73 x 3.30m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer II (afm. ca. 3.73 x 2.39m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer III (afm. ca. 3.30 x 2.23m) is gelegen aan de achterzijde.

Nette, volledig betegelde badkamer, ingericht met een ligbad met douchefunctie, wandcloset en grote wastafel met meubel.

Tweede verdieping:

Voorzolder met opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2008) en toegang tot een bergruimte en de volwaardige vierde slaapkamer.

Royale slaapkamer voorzien van een groot Velux dakraam en laminaatvloer.

ALGEMEEN:

– De woning is geheel (m.u.v. de badkamer en de deuren) voorzien van rolluiken.

– De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen.

– De toiletruimte is voorzien van mechanische ventilatie.

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze ruime woning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.